Pra Kualifikasi untuk pinjaman, mencari rumah yang ingin Anda beli dan membuat penawaran dan menegosiasikan kontrak pembelian adalah langkah pertama dari proses pembelian rumah. Langkah pertama ketika membuat penawaran adalah menentukan harga pembelian yang ditawarkan. Kami akan melakukannya dengan meninjau penjualan yang sebanding dari rumah footage yang sama dalam rentang 1/2 mil dari properti subjek. Kami akan menambah dan mengurangi untuk upgrade dan / atau pekerjaan yang perlu dilakukan pada properti yang mempertimbangkan kompetisi apa pun (penawaran lainnya di properti) dan juga seberapa buruk Anda ingin properti … Menggunakan informasi itu saya akan menyusun menawarkan itu untuk kepentingan terbaik Anda. Saya kemudian akan mengajukan penawaran dan kami akan menunggu jawaban dari penjual. Jika perlu kita akan membalas bolak-balik sampai kita mencapai pertemuan pikiran atau kesepakatan harga dan syarat. Setelah kami menerima tawaran yang disetujui, kami akan membuka escrow dan memulai proses escrow.

Hal pertama yang akan kami lakukan setelah penawaran Anda diterima dan membuka escrow adalah menjadwalkan inspeksi rumah .. Biaya untuk pembeli adalah $ 250-300 Kedua saya akan mengirimkan salinan kontrak kepada pemberi pinjaman Anda untuk mendapatkan proses pinjaman dimulai. Pemberi pinjaman akan memerintahkan penilaian. Anda mungkin harus membayar $ 400-450 untuk penilaian … Ini adalah satu-satunya pengeluaran Anda saat ini … Menjelang penutupan escrow Anda akan membayar saldo uang muka dan biaya penutupan setelah Anda menandatangani dokumen pinjaman Anda maka Pemberi pinjaman akan mendanai pinjaman Anda dan escrow akan ditutup beberapa hari kemudian.

Semua kontrak pembelian termasuk contingency inspeksi. Jangka waktu kontingensi standar adalah 17 hari dan dapat diubah atau dinegosiasikan ketika membuat penawaran. Kontrak memungkinkan 17 hari untuk menyetujui semua hal yang mempengaruhi properti termasuk pemeriksaan, penilaian, meninjau pengungkapan, laporan judul, laporan bahaya alam dan untuk menyetujui semua hal yang mempengaruhi properti. Jika kami akan meminta perbaikan atau meminta kredit untuk perbaikan, kami melakukannya selama periode 17 hari kontingensi.

Tinjau kontrak dan buat daftar tanggal-tanggal penting. Ini akan mencakup hal-hal seperti tenggat waktu kontinjensi kontrak dan tanggal penutupan yang sebenarnya. Saya akan membuat Anda diposting pada jadwal ini ..

Pastikan untuk memberikan pemberi pinjaman Anda dengan semua informasi yang dibutuhkan untuk mendapatkan pinjaman Anda disetujui dan untuk memenuhi kondisi pemberi pinjaman Anda ketika diminta sehingga Anda mendapatkan dokumen pinjaman Anda tepat waktu. Sebagian besar waktu akan ada kondisi pra dokumen dan kondisi pra pendanaan.

Tinjau Petunjuk Escrow untuk memastikan mereka benar sebelum menandatanganinya. Buat perubahan apa pun dengan meminta escrow untuk melakukan amandemen jika diperlukan. Tinjau Pengungkapan secara menyeluruh, tinjau Laporan NHD dan Laporan Judul secara menyeluruh sebelum menandatangani dan menyetujuinya.

Ketika penutupan tertunda, biasanya ada hubungannya dengan hipotek pembeli. Untuk memastikan bahwa ini tidak terjadi pada Anda, Anda harus rajin memberikan pemberi pinjaman dengan semua dokumentasi yang diperlukan untuk memberikan Anda persetujuan pinjaman akhir. Juga perlu diingat pemberi pinjaman tidak akan mempersiapkan dokumen pinjaman untuk Anda menandatangani sampai semua kondisi pemberi pinjaman untuk persetujuan telah dipenuhi.

Ketika mendekati tanggal penutupan, Anda akan pergi ke escrow untuk menandatangani dokumen pinjaman Anda atau escrow akan mengirimkan notasi mobil ke rumah Anda dan Anda dapat menandatangani dokumen pinjaman Anda di rumah. Setelah Anda menandatangani dokumen pinjaman Anda, Anda akan mengatur untuk mentransfer dana untuk uang muka dan biaya penutupan ke escrow yang diperlukan untuk menutup penjualan. Pada titik ini, escrow akan mendanai pinjaman baru Anda dalam beberapa hari. Kami akan menjadwalkan perjalanan terakhir dari properti untuk memastikan bahwa kondisi ini secara substansial sama seperti saat penjual menerima penawaran Anda dekat atau DI PENUTUPAN.